فائدة التمويل العقاري في أميركا تتراجع لأول مرة منذ 6 أسابيع

سجلت فائدة التمويل العقاري في أميركا أول انخفاض أسبوعي لها منذ ستة أسابيع، وهو ما منح الراغبين في شراء المنازل قدراً من التفاؤل. ولكن هذا التراجع كان محدوداً، إذ لا تزال تكلفة الاقتراض أعلى من مستواها خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
انخفاض طفيف في أسعار الفائدة

أظهرت بيانات مؤسسة فريدي ماك أن متوسط الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً تراجع إلى 6.67% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 6.69% في الأسبوع الماضي.

كذلك بلغ متوسط الفائدة 6.58% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي، وهو ما يعكس استمرار ارتفاع تكاليف التمويل مقارنة بعام 2025.

ماذا يعني ذلك للمشترين؟

يسهم انخفاض فائدة التمويل العقاري في أميركا في تقليل قيمة الأقساط الشهرية، حتى وإن كان التأثير محدوداً.

ولكن استمرار الفائدة عند مستويات مرتفعة يدفع كثيراً من الأسر إلى تأجيل شراء المنازل، خاصة مع ارتفاع الأسعار في عدد من الأسواق الأميركية.

إلى ذلك ينعكس ارتفاع تكاليف التمويل على نشاط سوق الإسكان، حيث تباطأت مبيعات المنازل خلال الأشهر الأخيرة نتيجة تراجع القدرة الشرائية. ما العوامل التي تحرك الفائدة؟

تتأثر فائدة التمويل العقاري في أميركا بعدة عوامل اقتصادية في مقدمتها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

كذلك تلعب توقعات التضخم والنمو الاقتصادي دوراً مهماً في تحديد اتجاه أسعار الفائدة، لأنها تؤثر مباشرة في سوق السندات الأميركية.

ارتباط وثيق بعوائد السندات

ترتبط أسعار الرهن العقاري غالباً بالعائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات.

وخلال تعاملات اليوم، انخفض العائد إلى 4.61% بعد أن سجل 4.72% في بداية الأسبوع.

ولكن لا يزال هذا المستوى أعلى من مستوياته المسجلة قبل عدة أشهر، وهو ما يفسر استمرار تكلفة التمويل عند مستويات مرتفعة نسبياً.

هل يستعيد سوق الإسكان نشاطه؟

قد يشجع الانخفاض الأخير بعض المشترين على العودة إلى السوق إذا استمرت الفائدة في التراجع خلال الفترة المقبلة.

إلا أن الخبراء يرون أن التحسن الحقيقي سيظل مرتبطاً بمسار التضخم وقرارات الاحتياطي الفيدرالي، كذلك بحركة عوائد السندات الأميركية خلال الأشهر المقبلة.