تراجع فائدة التمويل العقاري في أميركا للأسبوع الثاني على التوالي
تراجعت فائدة التمويل العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي
مع انخفاض متوسط تكلفة القروض السكنية لأجل 30 عاماً. ولكن رغم هذا التراجع
لا تزال معدلات الفائدة أعلى من مستوياتها خلال الفترة نفسها من العام الماضي
انخفاض فائدة التمويل العقاري لأجل 30 عاماً
تراجع المعدل إلى 6.5%
أعلنت مؤسسة “فريدي ماك” للتمويل العقاري، اليوم الخميس،
انخفاض متوسط فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً إلى 6.5% خلال الأسبوع الحالي.
وجاء ذلك مقارنة بـ6.67% خلال الأسبوع الماضي. كما سجل المعدل 6.58% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي
ويعكس هذا التراجع تحسناً محدوداً في تكلفة الاقتراض. ولكن مستويات الفائدة الحالية
لا تزال تمثل عبئاً على شريحة من المشترين الراغبين في دخول سوق الإسكان الأميركي.
انخفاض محدود في قروض الـ15 عاماً
كذلك تراجع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لأجل 15 عاماً،
والتي تحظى بإقبال من أصحاب المنازل الراغبين في إعادة تمويل قروضهم
ووصل متوسط الفائدة على هذه القروض إلى 5.95% خلال الأسبوع الحالي. وذلك مقابل 5.96% في الأسبوع السابق
في المقابل، كان المعدل عند 5.69% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي، وفقاً لوكالة “أسوشيتد برس”
ارتفاع الفائدة يضغط على سوق الإسكان
ضعف القدرة الشرائية لمشتري المنازل
رغم انخفاض فائدة التمويل العقاري خلال الأسبوعين الماضيين
فإنها لا تزال مرتفعة مقارنة بمستويات بداية العام الحالي
لذلك، يواجه المشترون ارتفاعاً في تكلفة الحصول على التمويل. كما تؤثر هذه الزيادة على قدرتهم الشرائية في سوق العقارات
إلى ذلك، قد تدفع تكاليف الاقتراض المرتفعة بعض الراغبين في شراء
المنازل إلى تأجيل قراراتهم. ويأتي ذلك في وقت يشهد فيه سوق الإسكان الأميركي تباطؤاً في مبيعات المنازل خلال العام الحالي.
ما العوامل التي تحدد فائدة التمويل العقاري؟
تتأثر أسعار الفائدة على القروض العقارية بعدة عوامل. ويأتي في مقدمتها مسار
السياسة النقدية التي يحددها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي.
كذلك تلعب توقعات المستثمرين في سوق السندات دوراً مهماً.
وتشمل هذه التوقعات مسار نمو الاقتصاد الأميركي ومستويات التضخم المستقبلية.
علاقة الفائدة بسندات الخزانة
عادة ما تتحرك فائدة التمويل العقاري في اتجاه قريب من عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات.
وتستخدم مؤسسات التمويل هذا العائد كمؤشر رئيسي عند تحديد تكلفة القروض السكنية.
وبلغ عائد السندات الأميركية لأجل 10 سنوات نحو 4.71% خلال منتصف تعاملات اليوم
وذلك مقارنة بنحو 3.97% قبل اندلاع حرب إيران في 28 فبراير الماضي.
وبالتالي، تظل حركة سوق السندات وتوقعات السياسة النقدية من أبرز العوامل المؤثرة في مسار فائدة التمويل العقاري خلال الفترة المقبلة
الخاتمة
عن رواد الكيان
في رواد الكيان نؤمن أن القرار العقاري الناجح يبدأ بالمعلومة الصحيحة
لذلك نحرص على تقديم أحدث الأخبار العقارية، وتحليلات السوق، ودلائل الاستثمار
إلى جانب خدمات التسويق العقاري الاحترافية التي تساعد المطورين
وشركات العقارات، والمستثمرين على تحقيق أفضل النتائج
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية، أو ترغب في تسويق مشروعك العقاري باحتراف
فإن فريق رواد الكيان يقدم لك حلولًا متكاملة تشمل التسويق الرقمي
وإدارة المحتوى، وإدارة الحملات الإعلانية، وصناعة الهوية التسويقية، وإنتاج المحتوى الإبداعي
بما يضمن وصول مشروعك إلى العملاء المستهدفين وتحقيق أفضل عائد
للتواصل معنا أو متابعة أحدث الأخبار والمقالات العقارية ، يمكنك زيارة صفحاتنا الرسمية عبر:
واتساب
لا يوجد تعليق