ارتفاع إيجارات المساكن في ألمانيا 4% خلال الربع الثاني.. وتراجع المعروض يضغط على السوق

شهد ارتفاع إيجارات المساكن في ألمانيا تسارعًا ملحوظًا خلال الربع الثاني من العام الحالي
في ظل استمرار انخفاض عدد الوحدات السكنية المتاحة للإيجار. وفي المقابل
سجلت أسعار شراء العقارات زيادات محدودة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي
ما يعكس اختلافًا واضحًا بين سوق الإيجارات وسوق التملك

ارتفاع إيجارات المساكن في ألمانيا خلال الربع الثاني

كشف معهد الاقتصاد الألماني (IW) أن إيجارات المساكن المعروضة للإيجار على مستوى ألمانيا
ارتفعت بنسبة 4% خلال الربع الثاني
من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

ولكن لم تكن الزيادات متساوية في جميع المدن
إذ شهدت المدن الكبرى معدلات نمو أعلى بلغت نحو 4.9%
وهو ما يؤكد استمرار الضغوط على سوق الإيجارات في المناطق الحضرية

تفاوت كبير في نسب الزيادة بين المدن

سجلت مدينة كولونيا أعلى نسبة ارتفاع في الإيجارات، حيث بلغت 7.9%، تلتها هامبورغ بنسبة 5.5%.

إلى ذلك، جاءت الزيادات أكثر هدوءًا في بعض المدن الأخرى

إذ ارتفعت الإيجارات في شتوتغارت بنسبة 0.9% فقط، بينما سجلت برلين زيادة بلغت 1%.

تراجع المعروض يزيد الضغوط على سوق الإيجارات

أكد معهد الاقتصاد الألماني أن السبب الرئيسي وراء ارتفاع إيجارات المساكن في ألمانيا يعود إلى انخفاض المعروض من الوحدات السكنية

كذلك أظهرت البيانات أن عدد الإعلانات الخاصة بالمساكن المعروضة للإيجار انخفض بنحو 12% مقارنة ببداية عام 2022، مع تراجع أكبر في عدد من المدن الكبرى

انخفاض الإعلانات العقارية في المدن الكبرى

شهدت هامبورغ تراجعًا حادًا في المعروض، إذ انخفض عدد الوحدات المعروضة إلى أقل من نصف ما كان عليه سابقًا.

إلى جانب ذلك، سجلت فرانكفورت انخفاضًا في عدد الإعلانات العقارية

بنسبة 43%، وهو ما يعكس استمرار نقص المعروض في الأسواق الرئيسية

لماذا يفضل المستأجرون البقاء في منازلهم؟

أوضح خبير اقتصاد العقارات في المعهد، بيكا زاجنر
أن كثيرًا من السكان يفضلون عدم الانتقال إلى مساكن جديدة

ويرجع ذلك إلى رغبتهم في الاحتفاظ بعقود الإيجار الحالية منخفضة التكلفة

حتى وإن أصبحت مساكنهم أكبر أو أصغر من احتياجاتهم الفعلية
ولذلك، يساهم هذا السلوك في تقليص عدد الوحدات المتاحة للإيجار وزيادة الضغوط على السوق

سوق شراء العقارات يسلك مسارًا مختلفًا

في المقابل، جاءت حركة أسعار شراء العقارات أكثر هدوءًا مقارنة بسوق الإيجارات

فقد ارتفعت أسعار الشقق السكنية والمنازل المنفصلة
وشبه المنفصلة على مستوى ألمانيا بنسبة 0.8% فقط خلال الربع الثاني
مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

تفاوت أسعار العقارات بين المدن

سجلت مدينة دورتموند ارتفاعًا في أسعار العقارات بنسبة 5%، بينما تراجعت الأسعار في ميونخ بنسبة 1.9%.

ويؤكد هذا التفاوت استمرار اختلاف اتجاهات السوق من مدينة إلى أخرى، بحسب حجم الطلب ومستويات العرض

زيادة المعروض من العقارات المعروضة للبيع

من ناحية أخرى، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بشكل ملحوظ منذ بدء دورة رفع أسعار الفائدة.

فقد تضاعف تقريبًا عدد إعلانات الشقق السكنية المعروضة

للبيع مقارنة بالربع الأول من عام 2022، بينما ارتفع عدد المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة بنحو 140%.

كذلك أوضح زاجنر أن هذه الزيادة لا تعني توفر مساكن جديدة
وإنما تعكس تراجع الطلب وامتداد فترات بيع العقارات، ما أدى إلى بقاء الإعلانات لفترات أطول في السوق