مدينة المعرفة توقع خطاب نوايا لتأسيس صندوق عقاري بقيمة ملياري دولار

أعلنت مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيع خطاب نوايا لتأسيس صندوق استثمار عقاري خاص مغلق بقيمة تصل إلى 7.5 مليار ريال (نحو ملياري دولار)

 وذلك بهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة، بالتعاون مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال وعدد من الشركاء

وتأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية الشركة لتطوير مشاريعها العقارية الكبرى، مع توقعات بأن يحقق المشروع إيرادات إجمالية تصل إلى 10.2 مليار ريال بعد اكتمال أعمال التطوير والتسويق

تفاصيل اتفاقية تأسيس الصندوق العقاري

وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية، إلى جانب شركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري

خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital) بتاريخ 27 يوليو 2026

ويهدف الاتفاق إلى وضع الإطار العام لتأسيس وهيكلة وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص يخضع لإشراف هيئة السوق المالية

على أن يتولى الصندوق تطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة

ولكن لا يزال خطاب النوايا سارياً لمدة 120 يوماً، وهي الفترة المخصصة لاستكمال المفاوضات، وإبرام الاتفاقيات النهائية

واستيفاء جميع المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة لإطلاق الصندوق

مدة الصندوق وخطة التطوير

فترة التطوير والتسويق

من المخطط أن تمتد مدة الصندوق إلى أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، حيث تتضمن:

ثلاث سنوات لتنفيذ أعمال التطوير والإنشاء

سنة واحدة مخصصة للتسويق والتخارج

كذلك يتيح الهيكل المقترح إمكانية تمديد الصندوق لفترتين إضافيتين، مدة كل منهما سنة واحدة عند الحاجة

الهيكل المالي للصندوق

يعتمد الهيكل المالي المقترح على مساهمة بالأرض تبلغ قيمتها 1.66 مليار ريال، بالإضافة إلى مساهمات نقدية مباشرة وتمويل مصرفي ومساهمات من مستثمرين آخرين

وتبلغ التكلفة التقديرية الإجمالية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال، وتشمل:

قيمة الأرض

أعمال الإنشاء

التكاليف غير المباشرة

الاحتياطيات

أعمال التجهيز

أتعاب المطور

في المقابل، تشير الدراسات الأولية إلى أن الإيرادات المتوقعة للمشروع قد تصل إلى 10.2 مليار ريال، أي ما يعادل نحو 2.72 مليار دولار

الأثر المالي على مدينة المعرفة

ضمن اتفاقية مدينة المعرفة توقع خطاب نوايا لتأسيس صندوق عقاري، من المتوقع أن تحصل الشركة وشركتها التابعة مجتمعَتين على 800 مليون ريال نقداً

وهو جزء من قيمة الأرض التي سيتم إدخالها في الصندوق.

إلى ذلك، ستحتفظ الشركتان بنسبة 39.9% من حقوق ملكية الصندوق كمساهمة عينية، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع

وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية

وأوضحت الشركة أن الاعتراف بالأثر المالي سيتم في القوائم المالية وفقاً لمعايير التقارير المالية الدولية (IFRS)، بعد استكمال جميع الإجراءات النظامية والتعاقدية

هيكل الملكية والتمويل

من المتوقع أن يحصل الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين لسداد التمويل من متحصلات المبيعات

أما هيكل ملكية وحدات الصندوق المقترح فيتوزع على النحو التالي:

شركة فورمن للاستثمار: 46.2%

مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة الغراء العالمية: 39.9%

مستثمرون آخرون: 13.9%

ولكن تبقى هذه النسب مرهونة بإتمام الاتفاقيات النهائية والحصول على الموافقات التنظيمية اللازمة

عقد جديد لتنفيذ البنية التحتية

الغراء العالمية توقع عقداً مع سالكو السعودية

على جانب آخر، أعلنت مدينة المعرفة الاقتصادية توقيع شركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري عقداً مع شركة سالكو السعودية للمقاولات بقيمة 91 مليون ريال

وذلك لتنفيذ أعمال البنية التحتية للمنطقة الجنوبية الشرقية داخل المدينة

ويمتد العقد لمدة 24 شهراً، ويتضمن تنفيذ أعمال التسوية والحفر والردم، وإنشاء الطرق والأرصفة

وشبكات المياه والصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار، إضافة إلى شبكات الري ومكافحة الحريق والبنية التحتية الكهربائية وتقنية المعلومات.

كذلك يشمل المشروع تنفيذ شبكات التبريد المركزي، وإجراء الاختبارات والتشغيل والتسليم للجهات المختصة

استراتيجية تطوير المدينة

أكدت الشركة أن قيمة العقد سيتم سدادها على دفعات شهرية وفق نسب الإنجاز الفعلية، بينما ستتم رسملة التكاليف ضمن تكلفة تطوير المشروع وفق معايير IFRS.

وفي الختام، تعكس هذه الخطوات استمرار استراتيجية مدينة المعرفة توقع خطاب نوايا لتأسيس صندوق عقاري لتطوير البنية التحتية واستقطاب الاستثمارات

بما يدعم تنفيذ مشروع حدائق المعرفة والمشروعات السكنية والتجارية والفندقية متعددة الاستخدامات في المدينة المنورة