ارتفاع فائدة قروض التمويل العقاري
في أمريكا  إلى أعلى مستوى
منذ عام

شهدت ارتفاع فائدة قروض خلال الأسبوع الحالي لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ نحو عام، وهو ما يزيد من تكلفة شراء المنازل
ويضع ضغوطًا إضافية على الأسر الأمريكية الراغبة في امتلاك منزل ويأتي ذلك في ظل استمرار تأثير
أسعار الفائدة المرتفعة على سوق الإسكان والاقتصاد الأمريكي
ارتفاع فائدة قروض التمويل العقاري في أمريكا

أعلنت مؤسسة فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.66%
خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ 6.58% في الأسبوع الماضي ولكن رغم هذا الارتفاع، لا يزال المعدل أقل قليلًا من مستواه
خلال الفترة نفسها من العام الماضي، عندما سجل 6.72% ويعد هذا النوع من القروض الأكثر
استخدامًا بين المشترين في الولايات المتحدة
لذلك فإن أي زيادة في الفائدة تنعكس مباشرة على قيمة الأقساط الشهرية كيف يؤثر ارتفاع الفائدة على مشتري المنازل؟

يسهم ارتفاع فائدة قروض التمويل العقاري في أمريكا في زيادة تكلفة الاقتراض
وهو ما قد يضيف مئات الدولارات إلى الأقساط الشهرية التي تتحملها الأسركذلك، تؤدي هذه الزيادةإلى تراجع القدرة الشرائية للمستهلكين
ما يدفع كثيرًا من المشترين المحتملين إلىتأجيل قرار شراء منزل لحين تحسن ظروف التمويل
إلى ذلك، يعد ارتفاع تكاليف الاقتراض أحد الأسباب الرئيسية التي
ساهمت في تباطؤ مبيعات المنازل داخل الولايات المتحدة خلال العام الحالي
ارتفاع الفائدة على قروض 15 عامًا

لم يقتصر الارتفاع على القروض طويلة الأجل فقط، إذ ارتفع أيضًا
متوسط الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 15 عامًا والتي يفضلها أصحاب المنازل لإعادة تمويل قروضهم  وسجلت هذه الفائدة 6.04% خلال الأسبوع الحالي
مقارنة بـ 5.96% في الأسبوع الماضي، بينما بلغت 5.85 خلال الفترة نفسها من العام الماضي
 أسباب ارتفاع فائدة التمويل العقاري؟

تتأثر ارتفاع فائدة قروض  في أمريكا بعدة عوامل اقتصادية
وفي مقدمتها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي المتعلقة بأسعار الفائدة كذلك، تلعب

توقعات المستثمرين بشأن معدلات التضخم

والنمو الاقتصادي دورًا مهمًا في تحديد تكلفة الاقتراض حيث تؤثر هذه التوقعات بشكل مباشر على أسواق السندات

العلاقة بين التمويل العقاري وسندات الخزانة

عادةً ما تتحرك أسعار الفائدة على قروض التمويل العقاري
بالتوازي مع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات
والتي تعتمد عليها مؤسسات التمويل كمؤشر رئيسي لتسعير
قروض الإسكان لأجل 10 سنوات نحو 4.66% خلال منتصف تعاملات الخميس
مقارنة بحوالي 3.97% قبل اندلاع الحرب الإيرانية في نهاية فبراير المال
الخاتمة
عن رواد الكيان