سوق العقارات الإماراتي يحافظ على قوته في الربع الثاني من 2026 وأبوظبي تتصدر

واصل سوق العقارات الإماراتي أداءه القوي خلال الربع الثاني من عام 2026، رغم استمرار التحديات الاقتصادية والجيوسياسية على المستويين الإقليمي والعالمي

ويعكس هذا الأداء قدرة القطاع على الحفاظ على جاذبيته الاستثمارية، بدعم من السياسات الحكومية واستمرار تدفق رؤوس الأموال إلى السوق

ولكن اللافت خلال هذه الفترة كان اختلاف معدلات النمو بين الإمارات والقطاعات العقارية

فقد تصدرت أبوظبي نمو أسعار العقارات السكنية، بينما واصلت دبي الحفاظ على نشاطها القوي، خاصة في سوق المكاتب والمشروعات السكنية الفاخرة

كذلك، تشير مؤشرات السوق إلى دخول القطاع مرحلة أكثر نضجاً، مع زيادة اهتمام المستثمرين بجودة العقار والعائد طويل الأجل بدلاً من التركيز على المضاربة وتحقيق مكاسب سريعة

أبوظبي تتصدر نمو أسعار العقارات السكنية

أظهرت بيانات شركة CBRE أن سوق العقارات السكنية في أبوظبي حقق نمواً قوياً خلال الربع الثاني من 2026

ليؤكد مكانة الإمارة كواحدة من أبرز الأسواق العقارية في الإمارات

ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 24.4%

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في أبوظبي بنسبة 21.6% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام

وكان قطاع الشقق هو المحرك الرئيسي لهذا النمو، بعدما سجل ارتفاعاً بلغ 24.4% خلال الفترة نفسها

إلى ذلك، واصلت الإيجارات السكنية في أبوظبي تحقيق أداء إيجابي، مع نمو سنوي بلغ 3.6%

 وهو ما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية واستقرار السوق

ويرتبط هذا الأداء بعدة عوامل، أبرزها قوة الاقتصاد المحلي، وتوسع الأنشطة التجارية، وزيادة الطلب على الوحدات السكنية ذات الجودة المرتفعة

دبي تحافظ على قوة سوق المكاتب

على الجانب الآخر، واصل سوق المكاتب في دبي تحقيق نتائج قوية خلال الربع الثاني من 2026

ووفق بيانات CBRE، ارتفعت متوسطات إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 13% على أساس سنوي

إشغال المكاتب يصل إلى 94%

حافظ سوق المكاتب في دبي على معدل إشغال مرتفع بلغ 94% خلال الربع الثاني

ويعكس ذلك استمرار الطلب من الشركات المحلية والدولية التي تسعى إلى توسيع أعمالها في الإمارة

ولكن محدودية المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة أصبحت أحد أبرز العوامل الداعمة لارتفاع الإيجارات

كذلك، ساهم استمرار انتقال الشركات الجديدة إلى دبي في دعم الطلب على المكاتب، خاصة مع ترسيخ الإمارة مكانتها كمركز إقليمي للأعمال والاستثمار

أبوظبي تسجل نمواً قوياً في إيجارات المكاتب

لم يقتصر الأداء الإيجابي في أبوظبي على القطاع السكني فقط، إذ سجل سوق المكاتب أيضاً نتائج قوية خلال الربع الثاني

وأشار تقرير CBRE إلى ارتفاع إيجارات المكاتب في أبوظبي بنسبة 16% على أساس سنوي

ارتفاع معدل الإشغال إلى 96%

ارتفع معدل إشغال المكاتب في أبوظبي إلى 96% بنهاية الربع الثاني من 2026، مقارنة مع 94% خلال الفترة نفسها من العام السابق

ويأتي ذلك في ظل محدودية المعروض من المساحات المكتبية، وهو عامل قد يستمر في دعم أداء القطاع خلال الفترة المقبلة

وفي هذا السياق، يرى فيجاي فاليشا، الرئيس التنفيذي للاستثمار في شركة «سنشري فاينانشال»

أن السوق الإماراتي يتجه تدريجياً نحو مرحلة تعتمد على النضج والاستقرار بدلاً من النمو السريع

كما أشار إلى أن قطاع المكاتب يظل من أكثر القطاعات تميزاً، بسبب استمرار الفجوة بين المعروض والطلب

توقعات بنمو أكثر اعتدالاً في دبي

رغم استمرار قوة السوق العقاري في دبي، فإن معدلات النمو قد تتجه إلى الاعتدال خلال الفترة المقبلة مع دخول وحدات جديدة إلى السوق

ويتوقع خبراء القطاع أن يؤدي ارتفاع المعروض إلى الحد من الزيادات الكبيرة في الأسعار، لتتحرك معدلات النمو في نطاق أحادي الرقم

ولكن هذا التباطؤ المتوقع لا يعني تراجع جاذبية دبي الاستثمارية

بل يعكس انتقال السوق من مرحلة الارتفاعات السريعة إلى مرحلة أكثر استقراراً وتوازناً بين العرض والطلب

أبوظبي تستفيد من قوة الطلب وتوازن السوق

في المقابل، تبدو التوقعات أكثر إيجابية بالنسبة إلى أبوظبي، مع استمرار الطلب على العقارات السكنية والمكتبية

وتستفيد الإمارة من توازن نسبي بين العرض والطلب، إلى جانب استمرار اهتمام المستثمرين بالفرص طويلة الأجل

كذلك، ساهم الاستقرار الاقتصادي وتوسع الأنشطة التجارية في تعزيز الطلب على العقارات، خاصة في المناطق التي توفر مشروعات متكاملة وخدمات عالية الجودة

السياسات الحكومية تعزز جاذبية القطاع العقاري

تلعب السياسات الحكومية دوراً مهماً في دعم القطاع العقاري الإماراتي والحفاظ على جاذبيته أمام المستثمرين من مختلف الأسواق

وأشار فيجاي فاليشا إلى أن إلغاء الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على إقامة المستثمر، والذي كان يبلغ 750 ألف درهم، ساهم في توسيع قاعدة المشترون

وبالتالي، أصبح السوق أكثر قدرة على استقطاب شرائح جديدة من المستثمرين، وهو ما يدعم الطلب على العقارات خلال السنوات المقبلة

توقعات بانتعاش أقوى في 2027

تشير التوقعات إلى إمكانية تحقيق القطاع العقاري الإماراتي أداءً أقوى خلال عام 2027، خاصة إذا شهدت المنطقة مزيداً من الاستقرار

وتصل بعض التوقعات إلى إمكانية نمو السوق بنسبة 8.3% في حال تحسن الظروف الإقليمية والاقتصادية

دبي تواصل جذب المستثمرين رغم تباطؤ الأسعار

سجلت أسعار العقارات السكنية في دبي ارتفاعاً بنسبة 1.9% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2026، وفق بيانات CBRE

ورغم أن النسبة تبدو أقل مقارنة بمعدلات النمو التي سجلها السوق في فترات سابقة، فإنها لا تعكس ضعف الطلب

الفلل تتصدر الأداء السكني

حققت الفلل أداءً أفضل من بقية الفئات، بعدما ارتفعت أسعارها بنسبة 5.7% على أساس سنوي

ويرتبط ذلك بزيادة الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة والمشروعات الفاخرة التي توفر مستوى مرتفعاً من الخدمات والمرافق

ومن ناحية أخرى، أصبح المشترون أكثر انتقائية، مع التركيز على الموقع وجودة البناء والخدمات وفرص تحقيق عائد مستدام

إيجارات أبوظبي السكنية تحقق قفزة ملحوظة

أظهرت بيانات شركة JLL أن سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي سجل نمواً سنوياً تراوح بين 7.6% و26.3% خلال الربع الثاني من 2026

وكانت الفلل ووحدات التاون هاوس من أكثر الفئات تحقيقاً للنمو

ويأتي ذلك نتيجة ارتفاع الطلب على الوحدات التي توفر مساحات واسعة، إلى جانب الخدمات والمرافق المتكاملة

ثقة المستثمرين تدعم قوة السوق

تؤكد مؤشرات الطلب أن المستثمرين لا يزالون ينظرون إلى السوق الإماراتي باعتباره فرصة جاذبة

فبحسب استطلاع أجرته منصة Property Finder خلال شهري مايو ويونيو 2026

يخطط 66% من الباحثين النشطين عن العقارات للشراء خلال الأشهر الستة المقبلة

وتشير هذه النسبة إلى استمرار قوة الطلب، رغم التغيرات الاقتصادية والجيوسياسية التي تشهدها الأسواق العالمية

مبيعات قياسية تعكس قوة الطلب الحقيقي

تظهر أرقام المبيعات أن قوة سوق العقارات الإماراتي لا تعتمد فقط على اهتمام المستثمرين، بل تستند أيضاً إلى طلب فعلي من المشترين

وقال توصيف خان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة «دوغاستا العقارية» في دبي

إن إجمالي المبيعات العقارية خلال النصف الأول من 2026 بلغ نحو 286.4 مليار درهم عبر أكثر من 79 ألف صفقة

المستثمرون يركزون على المشروعات المتكاملة

أصبح المستثمرون أكثر اهتماماً بالمشروعات التي تجمع بين السكن والخدمات والمرافق المتكاملة.

ومن أبرز المناطق والمجتمعات التي يفضلها المشترون:

• دبي هيلز إستيت

المرابع العربية

نخلة جميرا

تلال الغاف

ويعكس هذا الاتجاه تحولاً واضحاً في سلوك المستثمرين، إذ لم تعد المضاربة قصيرة الأجل هي العامل الأساسي في قرارات الشراء

بل أصبح التركيز أكبر على جودة المشروع، والموقع، والخدمات، وإمكانية تحقيق قيمة استثمارية على المدى الطويل

الإمارات تتحول إلى مركز استثماري عالمي

يرى خبراء القطاع أن العقارات الإماراتية تجاوزت مرحلة الاعتماد على مفهوم «الملاذ الآمن» فقط

فقد تحولت الإمارات تدريجياً إلى مركز استثماري عالمي يجذب الأفراد والشركات الراغبين في الإقامة وتأسيس الأعمال والاستثمار

كما أن قوة السوق ترتبط بشكل متزايد بالنشاط الاقتصادي الحقيقي، وليس فقط بحركة المستثمرين قصيرة الأجل

وهذا الأمر يمنح القطاع قدرة أكبر على مواجهة التغيرات في الأسواق العالمية

ماذا ينتظر سوق العقارات الإماراتي في 2027؟

تشير التوقعات إلى استمرار قوة القطاع العقاري خلال عام 2027، مع اختلاف معدلات النمو بين دبي وأبوظبي

ومن المتوقع أن تستفيد أبوظبي من استمرار الطلب وارتفاع أسعار الوحدات السكنية، بينما قد تشهد دبي نمواً أكثر اعتدالاً مع زيادة المعروض

كذلك، تتجه شركات التطوير العقاري إلى تبني استراتيجيات جديدة للحفاظ على قوة المبيعات، من خلال تقديم مشروعات أكثر تميزاً والتعاون مع علامات تجارية عالمية

الجودة والاستدامة في مقدمة أولويات السوق

من المنتظر أن يركز المستثمرون خلال المرحلة المقبلة على العقارات التي توفر قيمة حقيقية، وليس فقط على ارتفاع الأسعار

وبالتالي، قد تصبح الجودة والاستدامة وتكامل الخدمات من أهم العوامل التي تحدد نجاح المشروعات العقارية في الإمارات

سوق العقارات الإماراتي أمام مرحلة جديدة من النمو

في المجمل، تؤكد نتائج الربع الثاني من 2026 أن القطاع العقاري الإماراتي لا يزال يتمتع بأسس قوية.

فقد تصدرت أبوظبي نمو أسعار العقارات السكنية، بينما حافظت دبي على نشاطها وجاذبيتها للمستثمرين، خاصة في قطاع المكاتب والمشروعات السكنية عالية الجودة.

ولكن المرحلة المقبلة قد تكون مختلفة عن سنوات النمو السريع، مع توجه السوق نحو مزيد من الاستقرار وانتقائية المستثمرين.

ومع استمرار الدعم الحكومي، وتدفق الاستثمارات، وارتفاع الطلب على المشروعات المتكاملة، تبدو آفاق القطاع إيجابية، مع ترقب أداء أقوى خلال عام 2027.