التوريق في السوق العقاري المصري.. اتحاد التمويل العقاري ينفي وجود فقاعة عقارية

أكد محمد الكحكي، رئيس مجلس إدارة الاتحاد المصري للتمويل العقاري
أن التوريق في السوق العقاري المصري لا يشكل خطرًا على القطاع

مشددًا على عدم وجود مؤشرات تدل على حدوث فقاعة عقارية

رغم وجود مخاطر طبيعية تصاحب جميع الأنشطة الاقتصادية بدرجات متفاوتة

وأوضح أن عمليات شراء المحافظ العقارية والتوريق تخضع لضوابط وآليات تقلل من حجم المخاطر، وهو ما يدعم استقرار السوق ويحافظ على استمرارية التمويل العقاري

شراء المحافظ العقارية أقل مخاطرة من التمويل المباشر

أشار الكحكي إلى أن شراء المحافظ العقارية يعد من الأدوات التمويلية المعمول
بها منذ سنوات، حيث تقوم شركات التمويل العقاري بشراء

محافظ من المطورين العقاريين بهدف توفير السيولة وإعادة ضخها في السوق

ولكن، أوضح أن هذا النوع من التمويل يحمل مخاطر أقل مقارنة بتمويل العملاء

بصورة مباشرة، نظرًا لاعتماد الشركات على مجموعة من الضمانات التي تقلل احتمالات التعثر

ضمانات متعددة لحماية شركات التمويل

لفت الكحكي إلى أن شركات التمويل العقاري تمتلك حق الرجوع على المطور العقاري إذا تعثر أحد العملاء في سداد الأقساط

كذلك، يتم تحويل الحقوق الخاصة بالوحدة العقارية إلى شركة التمويل

بما يمنحها الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية والتنفيذ على الوحدة عند الحاجة

إلى ذلك، تعتمد الشركات على ما يعرف بـ”الحساب المجنب”، وهو حساب يتم تخصيص جزء

من قيمة المحفظة داخله لمواجهة حالات ارتداد الشيكات أو تعثر بعض العملاء، بما يوفر حماية إضافية للممولين

الضوابط الجديدة تستهدف تنظيم التوريق في السوق العقاري المصري

أكد رئيس الاتحاد المصري للتمويل العقاري أن القرارات الأخيرة المنظمة لعمليات التوريق في السوق العقاري المصري تمثل خطوة إيجابية

خاصة أن جزءًا كبيرًا من هذه الضوابط مطبق بالفعل على شركات التمويل العقاري الخاضعة لإشراف الهيئة العامة للرقابة المالية

ولكن، أوضح أن أبرز التغييرات تتعلق بعمليات التوريق الخاصة بالمطورين العقاريين

وبالتحديد اشتراط أن تكون الوحدات قد تم تسليمها فعليًا للعملاء

تسليم الوحدات يمثل أبرز التحديات

أوضح الكحكي أن بعض الوحدات تكون مكتملة الإنشاء، إلا أن العميل لا يتسلمها فعليًا لأسباب مختلفة
مثل عدم سداد رسوم الاستلام أو وديعة الصيانة

كذلك، قد يؤجل بعض المشترين الاستلام لأن هدفهم الأساسي هو الاستثمار وليس السكن المباش

وأضاف أن بعض الشركات كانت تعتمد سابقًا على مفهوم “التسليم الحكمي”

والذي يعتبر الوحدة مسلمة بمجرد إخطار العميل رسميًا، إلا أن الضوابط الجديدة قد تحد من تطبيق هذا الإجراء

تأثير الضوابط الجديدة على التمويل العقاري

أكد الكحكي أن هذه الإجراءات قد تؤدي إلى تقليص حجم المحافظ العقارية المؤهلة للشراء أو التوريق

إلا أنها في المقابل تساهم في رفع مستوى الانضباط داخل القطاع

إلى ذلك، أشار إلى أن وضع حد أقصى لمشاركة البنوك في الاكتتاب بسندات التوريق قد ينعكس على حجم السوق خلال الفترة المقبلة

التوريق يوفر السيولة لشركات التمويل

أوضح رئيس الاتحاد أن  يعد أداة مهمة لإعادة تدوير السيولة

حيث تمنح شركات التمويل العقاري قروضًا جديدة للعملاء
ثم تقوم بإصدار سندات توريق للحصول على سيولة إضافية تمكنها من تمويل عملاء آخرين

ولكن، فإن تقليص عمليات التوريق قد يؤدي إلى تباطؤ نسبي في منح التمويلات العقارية الجديدة

رغم أن الهدف الأساسي من الضوابط يتمثل في تعزيز الاستقرار المالي وتنظيم السوق بصورة أكثر كفاءة

استقرار السوق العقاري رغم التحديات

اختتم الكحكي تصريحاته بالتأكيد على أن  لا يمثل مصدر قلق في الوقت الحالي

موضحًا أن الضوابط الجديدة تستهدف تحقيق توازن بين توفير التمويل والحفاظ على استقرار القطاع العقاري،

بما يدعم نمو السوق بشكل مستدام ويحافظ على حقوق جميع
الأطراف

الخاتمة

عن رواد الكيان

في رواد الكيان نؤمن بأن القرار العقاري الناجح يبدأ بالمعلومة الصحيحة.

لذلك نحرص على تقديم أحدث الأخبار العقارية، وتحليلات السوق، ودلائل الاستثمار، إلى جانب خدمات التسويق العقاري الاحترافية التي تساعد المطورين وشركات العقارات والمستثمرين على تحقيق أفضل النتائج.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية أو ترغب في تسويق مشروعك العقاري باحتراف، يقدم فريق رواد الكيان حلولًا متكاملة تشمل التسويق الرقمي، وإدارة المحتوى، وإدارة الحملات الإعلانية، وصناعة الهوية التسويقية، وإنتاج المحتوى الإبداعي، بما يضمن وصول مشروعك إلى العملاء المستهدفين وتحقيق أفضل عائد.

للتواصل معنا أو متابعة أحدث الأخبار والمقالات العقارية، يمكنكم زيارة صفحاتنا الرسمية عبر:

واتساب

فيسبوك

إنستجرام