تراجع فائدة التمويل العقاري في أميركا إلى 6.5% رغم استمرار ارتفاعها

تراجعت فائدة التمويل العقاري في أميركا خلال الأسبوع الحالي للأسبوع الثاني على التوالي، إلا أنها لا تزال أعلى من مستوياتها خلال الفترة نفسها من العام الماضي

ويأتي هذا التراجع في وقت يواجه فيه سوق الإسكان الأميركي ضغوطاً بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع القدرة الشرائية للمشترين

تراجع فائدة التمويل العقاري في أميركا

أعلنت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري أن متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 30 عاماً انخفض إلى 6.5% خلال الأسبوع الحالي

مقارنة مع 6.67% في الأسبوع السابق

ولكن رغم هذا الانخفاض، سجل متوسط الفائدة 6.58% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي

ما يعني أن تكاليف الاقتراض لا تزال مرتفعة نسبياً بالنسبة للمشترين الجدد

كذلك، يعكس هذا التراجع استمرار التحركات المحدودة في سوق التمويل العقاري

في ظل ترقب المستثمرين لمسار أسعار الفائدة والسياسة النقدية الأميركية

انخفاض فائدة القروض العقارية لأجل 15 عاماً

لم يقتصر التراجع على القروض العقارية لمدة 30 عاماً، إذ انخفض متوسط سعر الفائدة على القروض لمدة 15 عاماً إلى 5.95% خلال الأسبوع الحالي

وجاء ذلك مقارنة مع 5.96% في الأسبوع السابق، بينما سجل متوسط الفائدة 5.69% خلال الفترة نفسها من العام الماضي

وتعد القروض العقارية لأجل 15 عاماً خياراً شائعاً بين أصحاب المنازل الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم، نظراً إلى أنها عادة ما توفر فائدة أقل من القروض طويلة الأجل

ارتفاع الفائدة يضغط على سوق الإسكان الأميركي

وعلى الرغم من انخفاض فائدة التمويل العقاري في أميركا خلال الأسبوعين الأخيرين، فإن مستويات الفائدة الحالية لا تزال تمثل عبئاً على الراغبين في شراء المنازل

إلى ذلك، قد تدفع تكاليف الاقتراض المرتفعة بعض المشترين إلى تأجيل قرارات الشراء، خصوصاً مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل في العديد من المناطق

كما أن ارتفاع تكلفة التمويل يقلل من القدرة الشرائية للمستهلك، إذ تصبح الأقساط الشهرية أعلى عند شراء منزل بالسعر نفسه مقارنة بالفترات التي كانت فيها معدلات الفائدة أقل

لماذا تتأثر فوائد التمويل العقاري بقرارات الفيدرالي؟

ترتبط أسعار الفائدة على القروض العقارية بعدة عوامل، من بينها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي بشأن السياسة النقدية

ولكن أسعار التمويل العقاري لا تتحرك دائماً بنفس وتيرة سعر الفائدة الذي يحدده البنك المركزي، إذ تلعب توقعات المستثمرين بشأن التضخم والنمو الاقتصادي دوراً مهماً أيضاً

كذلك، تتأثر معدلات الرهن العقاري بحركة سوق السندات الأميركية، وخاصة العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.

عائد السندات الأميركية يظل مؤثراً في أسعار الرهن العقاري

عادة ما تتحرك فائدة التمويل العقاري في أميركا بالقرب من اتجاه العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات

باعتباره أحد المؤشرات المهمة التي تستند إليها مؤسسات التمويل عند تسعير القروض العقارية.

وبلغ عائد السندات الأميركية لأجل 10 سنوات 4.71% في منتصف تعاملات اليوم، مقارنة مع 3.97% قبل اندلاع الحرب مع إيران في 28 فبراير الماضي.

ويشير ذلك إلى استمرار ارتفاع عوائد السندات مقارنة بالمستويات السابقة، وهو ما يحد من قدرة أسعار الرهن العقاري على الانخفاض بشكل كبير

ماذا يعني ذلك لمشتري المنازل؟

يعني استمرار ارتفاع الفائدة أن شراء منزل في الولايات المتحدة لا يزال أكثر تكلفة بالنسبة للمقترضين مقارنة بالعام الماضي

ومع ذلك، فإن أي انخفاض إضافي في معدلات الفائدة قد يمنح المشترين بعض التحسن في القدرة على الاقتراض، خاصة إذا تزامن ذلك مع انخفاض عوائد السندات واستقرار التضخم

هل تنخفض فائدة التمويل العقاري خلال الفترة المقبلة؟

يبقى اتجاه فائدة التمويل العقاري في أميركا مرتبطاً بتطورات الاقتصاد الأميركي خلال الفترة المقبلة، إلى جانب قرارات الاحتياطي الفيدرالي وتحركات سوق السندات

ولكن استمرار التضخم أو ارتفاع عوائد سندات الخزانة قد يحد من أي انخفاض سريع في معدلات الرهن العقاري

وفي المقابل، قد يؤدي تباطؤ الاقتصاد وانخفاض الضغوط التضخمية إلى زيادة احتمالات تراجع تكاليف الاقتراض مستقبلاً

وهو ما قد يدعم نشاط سوق الإسكان ويشجع بعض المشترين على العودة إلى السوق