صندوق استثمار عقاري خاص لتطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة

أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيع خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital)، بهدف تأسيس صندوق استثمار عقاري خاص مغلق وخاضع لإشراف هيئة السوق المالية، وذلك لتطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة. وتأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية الشركة لتعزيز الاستثمار العقاري ودعم المشاريع التنموية الكبرى.

أهداف صندوق استثمار عقاري خاص

يهدف صندوق استثمار عقاري خاص إلى توفير إطار استثماري متكامل لتطوير مشروع حدائق المعرفة، مع الاستفادة من مساهمات نقدية وعينية وتمويل مصرفي ومستثمرين آخرين. كذلك، يسعى الصندوق إلى تحقيق عوائد استثمارية من خلال تطوير المشروع وتسويقه خلال فترة زمنية محددة.

مدة الصندوق وآلية التنفيذ

وفقًا للإطار الأولي، تمتد مدة الصندوق أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، وتشمل ثلاث سنوات مخصصة لأعمال التطوير، بينما تُخصص السنة الرابعة للتسويق والتخارج. ولكن يحق للأطراف تمديد مدة الصندوق لفترتين إضافيتين، مدة كل منهما عام واحد، إذا دعت الحاجة إلى ذلك.

الهيكل المالي للمشروع

يعتمد صندوق استثمار عقاري خاص على مساهمة بالأرض بقيمة 1.66 مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة وتمويل مصرفي ومشاركات من مستثمرين آخرين.

إلى ذلك، تتوقع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة “الغراء العالمية للتطوير العقاري” الحصول على نحو 800 مليون ريال نقدًا، مع الاحتفاظ بنسبة 39.9% من حقوق ملكية الصندوق كمساهمة عينية، إضافة إلى استحقاق أتعاب تطوير المشروع وفقًا للاتفاقيات النهائية.

تكلفة المشروع والإيرادات المتوقعة

تبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال، تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة وأتعاب التطوير.

وفي المقابل، تشير الدراسات الأولية إلى أن الإيرادات الإجمالية المتوقعة للمشروع قد تصل إلى 10.2 مليار ريال، مما يعكس حجم الفرص الاستثمارية التي يوفرها المشروع بعد اكتماله.

توزيع ملكية الصندوق

وفقًا للهيكل المبدئي، تستحوذ شركة فورمن للاستثمار على 46.2% من وحدات الصندوق، بينما يمتلك المستثمرون الآخرون 13.9%.

أما شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة، فتحتفظان بنسبة 39.9% من حقوق الملكية، وذلك بعد استكمال الاتفاقيات النهائية والحصول على الموافقات النظامية اللازمة.

توقيع عقد جديد لتنفيذ البنية التحتية

وعلى جانب آخر، أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية توقيع شركتها التابعة “الغراء العالمية للتطوير العقاري” عقدًا مع شركة سالكو السعودية للمقاولات بقيمة 91 مليون ريال، لتنفيذ أعمال البنية التحتية للمنطقة الجنوبية الشرقية بالمدينة.

تفاصيل أعمال المشروع

يشمل العقد تنفيذ الطرق والأرصفة، وشبكات المياه والصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، وأنظمة الري ومكافحة الحريق، إلى جانب الأعمال الكهربائية والبنية التحتية للاتصالات وتقنية المعلومات.

كذلك، يتضمن المشروع تنفيذ شبكات التبريد المركزي وإجراء أعمال الاختبارات والتشغيل، على أن تمتد مدة التنفيذ إلى 24 شهرًا.

الأثر المالي للمشروع

أوضحت الشركة أن قيمة العقد سيتم صرفها على دفعات شهرية وفق نسب الإنجاز الفعلية، بينما ستُرسمل التكاليف ضمن تكلفة تطوير المشروع وفقًا للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS).

وفي الختام، يمثل صندوق استثمار عقاري خاص خطوة استراتيجية لدعم مشروع حدائق المعرفة، كما يعزز من خطط مدينة المعرفة الاقتصادية لتطوير البنية التحتية واستقطاب المزيد من الاستثمارات العقارية في المدينة المنورة، بما يواكب مستهدفات التنمية المستقبلية.