أقرت المملكة العربية السعودية ضوابط جديدة ضمن اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، تضمنت فرض رسوم تملك غير السعوديين للعقار في السعودية بنسبة 2% على التصرفات العقارية في أربع مدن رئيسية. ويأتي ذلك في إطار تنظيم السوق العقارية وتعزيز الشفافية في عمليات التملك والاستثمار.
المدن المشمولة بالرسم الجديد
تنص اللائحة على فرض رسم يعادل 2% من قيمة أي تصرف يقوم به غير السعودي على الحقوق العينية المرتبطة بالعقار داخل المدن التالية:
المدن التي يشملها القرار
- الرياض.
- مكة المكرمة.
- المدينة المنورة.
- جدة.
ولكن يقتصر تطبيق هذا الرسم على التصرفات العقارية التي ينفذها غير السعوديين وفق الضوابط المحددة في النظام.
تعليمات جديدة لفتح الحسابات البنكية
إلى جانب الرسوم الجديدة، وجّه البنك المركزي السعودي (ساما) جميع البنوك والمصارف بفتح حسابات مصرفية مخصصة للأفراد والكيانات المشمولين بالنظام، بهدف تسهيل إجراءات تملك العقارات أو اكتساب الحقوق العينية داخل المملكة.
كذلك شدد البنك المركزي على ضرورة الالتزام بعدد من الضوابط، أبرزها:
- التحقق من هوية العميل من خلال مصادر موثوقة.
- تخصيص الحساب لأغراض التملك العقاري فقط.
- عدم إصدار بطاقات دفع أو بطاقات ائتمان للحساب.
- منع الحسابات المشتركة أو المفوضين من خارج المملكة.
- تنفيذ العمليات عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة أو من خلال وسيط مرخص.
- تحديث بيانات العميل بشكل مستمر.
شروط تملك غير السعوديين للعقار
تضمنت اللائحة التنفيذية مجموعة من الاشتراطات التي يجب استيفاؤها قبل تملك العقار داخل المملكة.
شروط الأفراد
يلتزم الشخص الطبيعي غير السعودي بما يلي:
- الحصول على الهوية الرقمية.
- فتح حساب بنكي داخل المملكة.
- إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.
شروط الشركات
أما الشركات المشمولة بالنظام، فيتعين عليها:
- التسجيل لدى وزارة الاستثمار.
- الإفصاح عن الملاك والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين.
- الإبلاغ عن أي تغيير في الملكية بنسبة 5% أو أكثر خلال مدة لا تتجاوز 15 يوماً.
إنشاء بوابة إلكترونية لتسهيل الإجراءات
إلى ذلك، ألزمت اللائحة الهيئة العامة للعقار بإنشاء بوابة إلكترونية مخصصة لاستقبال طلبات تملك العقارات والتصرف فيها لغير السعوديين.
وسترتبط هذه البوابة بالسجل العقاري، بما يتيح استكمال إجراءات التسجيل وإصدار الصكوك إلكترونياً وفق الأنظمة المعمول بها.
أهداف القرار الجديد
يهدف تطبيق رسوم تملك غير السعوديين للعقار في السعودية إلى تنظيم السوق العقارية، ورفع مستوى الشفافية في عمليات التملك، إلى جانب تعزيز الرقابة على المعاملات العقارية. كذلك تسهم الإجراءات الجديدة في توفير بيئة استثمارية أكثر وضوحاً للمستثمرين غير السعوديين، مع ضمان الالتزام بالمتطلبات النظامية داخل المملكة.
الخاتمة
عن رواد الكيان
في رواد الكيان نؤمن أن القرار العقاري الناجح يبدأ بالمعلومة الصحيحة.
لذلك نحرص على تقديم أحدث الأخبار العقارية، وتحليلات السوق، ودلائل الاستثمار، إلى جانب خدمات التسويق العقاري الاحترافية التي تساعد المطورين، وشركات العقارات، والمستثمرين على تحقيق أفضل النتائج.
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية، أو ترغب في تسويق مشروعك العقاري باحتراف، فإن فريق رواد الكيان يقدم لك حلولًا متكاملة تشمل التسويق الرقمي، وإدارة المحتوى، وإدارة الحملات الإعلانية، وصناعة الهوية التسويقية، وإنتاج المحتوى الإبداعي، بما يضمن وصول مشروعك إلى العملاء المستهدفين وتحقيق أفضل عائد.
للتواصل معنا أو متابعة أحدث الأخبار والمقالات العقارية ، يمكنك زيارة صفحاتنا الرسمية عبر:
لا يوجد تعليق